中国是印度尼西亚第二大国外投资方，2018年至2023年二季度累计投资总额达到283.5亿美元。

中国企业赴印度尼西亚投资，首先需要了解当地的社会环境，尊重当地的习俗和法律。其次需要了解印尼的投资环境和税收政策，以便更好地进行投资决策。当然掌握企业设立及运营过程中需要遵守的规则也至关重要。

熊猫出海特将上述这些在印度尼西亚投资须知的重要信息整理如下，以连载的形式，以期更好帮助企业出海印尼。

首先，开始在印尼投资之前，公司企业必须确定公司地点。根据有第 11号2020年关创造就业机会的法律和第28 号2021年政府条例，印尼中央政府规定任何工业活动必须位于工业区内。因此，对于新公司企业想要在印尼投资来说必须将其位置调整到遍布印尼几乎所有地区的几个工业园区内。

根据第 5号 1960年的土地基本法，印尼有各种土地产权类型，例如：

1.永久拥有权 (Hak Milik.或HM)

HM 是公民最主要的个人权利，最强大，最完整的，可以世代拥有，没有任何到期期限，固定面积地区，证书中提及了具有一定面积的地区的土地所有权 (SHM)。

2.使用建筑权(HakGuna Bangunan,或 HGB)

HGB 是在另一方拥有的土地上建和建筑物的权利，期限最长为 30 年，并可延长 20 年。这土地权使用者可以申请再续展20 年。HGB 也可以转让给另一方。

有权获得 HGB的PMA 是一家基于印度尼西亚法律的有限公司 (PT)并且在印尼共和国境内注册，除非印尼法律另有规定。

3.管理权(Hak Guna Usaha,或HGU)

HGU 是其中一个土地权特地给法人实体根据印尼法律并在印尼注册再固定的时间内直接管理一块地由国家直接控制。

HGU的最长期限为 35 年可延长为25 年。拿了这土地权的使用者可以在同一块土地更新的土地权。

根据第 28 条第(2)款的 UUPA，HGU 是授予覆盖至少 5 公顷的土地面积，但面积在 25 公顷以上的，必须采用适当的资金投入和良好的企业技术，与时俱进。根据第 28 条第(2)款的 UUPA ，HGU 是授予覆盖至少5公顷的土地面积，但面积在25 公顷以上的，必须采用适当的资金投入和良好的企业技术，与时俱进。

4.使用权 (Hak Pakai)

HP 是其中一个土地权使用由国家直接控制的土地或属于另一人的土地或收取收益，这块该土地由被授权授予土地的官员和租赁协议授权并承担其授予决定中规定的义务。HP最长期限为25年，可以延长为 20年。

5.经营权(Hak Pengelolaan)

HPL 是国家控制的土地权，其实施权部分委托给权利持有者。此权利仅授予印尼政府实体，如中央政府当地政府(BUMN，BUMD)，国家国营企业，土地银行，等。

6.公寓所有权(Hak Milik AtasSatuan Rumah Susun或 HMSRS)

HMSRS 是独立公寓单元的所有权以及对公共部分、公共物体和公共土地的共同权利。

根据第 11号2020年第 144 条第 (1)C 款法律规定，按照法律法规规定已获得许可证的外国人可以享受HMSRS。但对于外国人堆叠单位/公寓的所有权仅在经济特区，自由贸易区，工业区，和其他经济区域给予。

外国人拥有公寓(sarusun/satuanrumah susun)有限制：

l最低价格;

l土地面积;

l地块或公寓的数量;和

l住宅或住宅的分配

7.租赁权(Hak Sewa）

租赁权归每个人和每个法人实体所有。如果一位或一个法人实体使用其他人的土地进行建筑，那么他们必须向房东支付一笔钱作为租金的象征。

对于租赁，可以在使用前或使用后一次性并在一定的时间内支付，因为租赁事项是双方之间的协议，而协议里面必须远离敲诈勒索的内容。

此外，对于需要租赁的土地的期限和面积没有限制，但必须按照双方的协议。