2022年11月29日，熊猫出海开始对越南进行实地考察。
越南，已成为国内制造业企业出海的首选地之一。熊猫出海东南亚考察的第二站就去到了越南。
近几年虽有疫情阻断，但越南的经济没有停止发展，外来投资连年突破。
再次来到越南，一方面是亲身感受下疫情3年后越南的发展现状，亲自走一遍各项流程，打磨服务细节，保障服务质量，避免纸上谈兵；另一方面也是见一些新朋友，以期未来能更好帮助国内企业“走出去”，实现在越南的长久经营。
工业园区是越南承接外来投资的主要空间载体，也是国内制造业企业在越南设厂的首选。因此熊猫出海抵达越南的第一时间就去到了工业园区。
熊猫出海实地考察越南油曳工业区
熊猫出海总经理史璟璟带队从早上7点出发，晚上6点半回到酒店，11个小时，步履不停，辗转多地，接连考察了越南南部的6个工业区，分别是位于平阳省的：宝鹏、美福3和美福4工业区，以及同奈省的仁泽1、仁泽2和油曳工业区。
这些工业园区我们之前在国内也曾通过视频、照片了解，但终不如亲眼所见来的震撼，感慨良多。
下面简要记录几点：
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城市建设
胡志明、平阳这些地方的城市建设和国内比也差不到哪里去，道路上车水马龙，摩托车比汽车多。城市周边都是一片连着一片工业区，不是已经建好的，就是在建的，一片欣欣向荣。
越南河内街景
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园区基本设施
我们考察的这6个园区，“七通一达”各方面的建设基本完善，周边城市配套有学校、医院、住宅、购物中心，甚至是高尔夫球场这些娱乐场所都有。
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园区厂房建设
不同园区的定位不同，按照功能划分为标准厂房、高标仓库和混合类型。不管是哪种类型，所有建好的厂房均已通过国家消防和环保验收，相关文件也已经审批下来。
目之所及，从我们看到的厂房建设质量来说，不比国内的工业园区差。
标准厂房：
1个标准厂房面积在1777到2034平方米之间，为单层设计，最小租赁面积为1个标准厂房。如宝鹏、美福3、美福4（部分）、油曳工业区。（厂房可以做仓库用）
/ 越南厂房实拍 /
高标仓库：
有单层和双层设计可以选择，如DEEP C、美福4工业区（部分）。（仓库不能做厂房用）
混合类型：
为双层厂房设计。我们了解到这种双层厂房的设计，企业既可以拿来做厂房也可以做仓库，很适合颜料、跨境物流、电子信息等行业，加上有电梯的设计也很方便一些产品的组装。
这种双层的厂房，第二层的租金相对第一层会便宜一点。比如在仁泽2工业区，第一层租金约5.3美元/平方米，第二层租金约4.7美元/平方米。
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园区入驻企业分布
这几年越南电子行业发展很快，越南南部园区内入驻的电子行业和电子行业相关的企业最多。为了夯实电子制造业的产业链，越南尤其欢迎电子信息产业上下游的企业前来投资，这类企业入驻园区各类手续会相对好办一些。其他投资比较多依次是纺织、家具、包装、机械等行业。
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园区投产周期
如果是租赁现有厂房，从入驻到生产预计需要7个月时间。
如果是从买地开始，从头建厂再到生产预计需要2年时间，主要是各种许可证、报告的审批周期很长。
如果企业想快速抢占投资先机，但又心有顾虑，可以先租个2000平方米左右的标准厂房，等后期各方面进入正轨之后，再扩大生产规模。
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入驻园区可享受的税收优惠
越南大部分园区，实行“2免4减半”的税收优惠政策，如果是高新产业等则可以申请“4免9减半”政策。（减免的是企业所得税，越南一般行业的企业所得税为20%）
不过熊猫出海了解到，越南政府为了促进经济较落后地区的发展，在一些经济特区推行“4免9减半”税收优惠政策，比如位于海防市的南亭武工业区等。
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选择入驻园区的建议
走完了6个园区之后，我们发现大多数园区的选址本身就是靠近公路、港口、机场，交通方便，园区内建设标准也差不多，所以在基础条件相似的情况下，选择园区更需要考虑的一个点是：是否靠近行业大厂。
靠近行业大厂意味着附近更容易形成产业链和产业集聚，产生规模效应，实现降本增效。
在实际考察了6个园区之后，第二天我们和园区又进行了更深入的坦诚交流。
近年来，越南经济快速发展，迎来了大批中国企业的投资。但由于中越两国国情、相关政策的差异，有不少企业在土地、工商、财税等各方面都吃了哑巴亏。
因此，在出海前更需要一个窗口，去更全面地去了解跨境投资方方面面的风险；在出海过程中，也需要一个有专业有态度的伙伴，真诚地去帮助企业一一识别和应对这些风险，帮助企业在境外平稳落地，合规生产，后续的资金利润也能顺利返回。
通过实际考察，结合亲身感受，熊猫出海先一步挖掘企业在越南投资过程中容易踩雷的难点和痛点，同时把涉及到跨境企服各个环节的细节落到实处，用专业和真诚帮助企业出海少掉坑，少踩雷。
声明：以上信息不构成任何投资建议，不代表熊猫出海正式意见。如需咨询越南相关业务，请扫描下方客服二维码与熊猫出海专业团队取得联系。