今年前9个月，中国继续保持柬埔寨大投资来源国地位。以28.6亿美元的投资占总投资额约76%。
得益于柬埔寨-中国自由贸易协定和RCEP协定的正式生效和实施，以及政治稳定、经济自由和合理税收政策等优势，柬埔寨逐渐成为中国企业东南亚投资的重要门户，中国企业纷纷在柬埔寨投资建厂。
而首都金边，无疑是他们的投资地。
壹
金边，柬埔寨最繁荣的城市
金边，坐落在湄公河与洞里萨河之间的黄金三角洲地带，不仅是柬埔寨首都和城市，也是柬埔寨经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。
由于柬国家权力机构、知名商业银行、各国各行业的商协会、跨国企业等资源云集，使金边成为柬埔寨吸引外资最多的城市，如今正成为崛起的国际投资新兴市场代表之一。
在短短几年的时间里，金边发展日新月异。
在2015 年以前，当时金边仅拥有2栋30层楼以上的高楼大厦：加华大厦和安达大厦。
而到了2020年，金边市内5层以上的建筑数量增至1484栋，其中40层以上的摩天大楼就有37栋，成为了东南亚首屈一指的繁华都市。
贰
年轻人口汇聚，素质高消费能力强
金边吸纳了大量外来人口，目前常驻人口在220-230万左右，约占柬埔寨总人口的1/8，是柬埔寨人口最稠密的地区。
更值得关注的是金边30岁以下的年轻人口占比高达70%，是一座充满活力的城市。
同时金边拥有超30所公立及私立大学，包括金边皇家大学、皇家法律与经济大学、皇家农业大学、柬埔寨理工学院、柬埔寨卫生科学大学等等，学科非常齐全。
很多年轻人从老家来金边求学，毕业后就留在这里工作，因此金边的劳动力素质在柬埔寨是比较高的。
与此同时，他们也非常舍得花钱。及时行乐的消费观念，让许多柬埔寨年轻人成为了贷款大军。
根据柬埔寨信贷局（CBC）发布消费者信贷指数报告称，截至2022年第四季度，柬埔寨贷款账户达到1.54亿个。报告显示，这些贷款中79.43%用于个人用途。
叁
海陆空交通枢纽
金边，是柬埔寨的海陆空交通枢纽。
柬埔寨的重要公路以及高速公路几乎都在金边交汇，连接柬埔寨各省市及邻国越南、泰国和老挝等，陆路交通十分便捷。
加上湄公河和洞里萨河也在此交汇，金边自治港就位于湄公河畔，虽然只是一个河港，但是集装箱和散货均可运输接驳至越南的盖梅港，然后转运至世界各地，因此也成为仅次于西港的柬埔寨第二大港口，每年吞吐量占全国的25%。
航空方面，目前金边国际机场作为柬埔寨最大的机场，是金边主要的对外门户。
与此同时，在金边以南约二十公里，新金边国际机场（德崇国际机场）正在加紧修建。
新金边国际机场，由中建三局集团有限公司承建，是中柬两方友谊的重要见证。以世界最高等级标准4F级建设，预计将于明年年初建成。
建成后可以起降世界最大的飞机，年旅客吞吐量将达到三千万人次，是老机场吞吐量的六倍。
肆
金边经济支柱：房地产业和制造业
柬埔寨可以说是倾其全力支持金边城市发展，基础建设首先考虑金边，包括电力供应、轨道规划、道路/桥梁建设等方面。
也因此，金边成为吸引外资最多的城市，纷纷在此开设地产项目或工厂项目。
从制造业项目来说，金边目前的制造业以劳动密集型为主，如服装鞋帽、食品加工、零配件组装、包装制品等等，彼此互为供销关系，形成一定规模的上下游产业链。
这些工厂项目多集中在经济特区或工业园内。
比如金边经济特区，是柬埔寨建设最早，在金边规模最大、产业配套最完善的经济特区，吸引了已有超过150家公司投资，其中中国公司约占30%。
2022年，金边经济特区的出口额约为9.6亿美元，主要出口服装与各种纺织品、电子产品、汽车零件等产品。
伍
金边四环14个行政区的功能定位
随着经济的高速增长，金边也逐步向外扩张，现已拥有14个行政区，以四环展开布局，从核心市一环区域开始，一环一环向外扩张。
从地图上看，不同的环路包围了不同的区域，整座城市呈放射性向外摊开，每个区都有各自的功能定位和发展潜力。
1
金边一环
主要包含城市中心的五个老区 —— 隆边、马卡拉、桑园、万景岗、堆谷区，是金边行政、商旅、文教等方面的核心区域。
文化场所和历史古迹众多，同时也是柬埔寨中央政府机构、外国驻柬使馆、非政府组织、侨民、企业总部、游客和商务办公室的聚集地。
2
金边二环
金边二环重点区域是堆谷区和菩森芷区，其次是水净华区最精华的部分、棉芷区、雷西郊区、铁桥头区的大部区域，以及朗哥区和森速区各自的半个版图。
3
金边三环
据最近数据显示，截止去年10份，金边第三条环城路建设已完成77%，包括跨百色河、2号公路和22号公路的桥梁已建成88%。
其主要包含菩森芷区东侧、水净华区北段核心，以及二号环路以外的雷西郊区、森速区、朗哥区、铁桥头区。
4
金边四环
第四条环路于 2020 年 6 月完成可行性研究。预计环路全长 195 公里，途径实居、茶胶、干拉、波萝勉 4 个省份 14 个区，衔接 41、51 号公路等多条干道。
这条至关重要的道路将有利于缓解交通拥堵，促进贸易运输。
总体来说，目前服务类项目如酒店、医院、大型商超等，多投资于核心区的一环或二环。
而由于人口持续增长、市中心拥堵加剧，土地价格飙升，空地几乎归零，从2019年开始，就很少有新的工厂类项目在中心区建厂，很多原来驻扎在一环、二环内的工厂也陆续往三环、四环，甚至是周边的实居省和干拉省搬迁。
三环、四环这2条环城路途经及辐射大片区域，正在形成加工制造业新的生产重地，一大批工厂在沿线设立。
柬埔寨新首相洪玛奈上任后，宣布了促进经济增长、增加就业、确保公平、提高效率和保持可持续性的“五角战略”。
洪玛奈也在多个场合强调，柬埔寨将利用数字技术和新投资法吸引更多外国直接投资，并已经准备好迎接新一轮外国直接投资浪潮。
而金边作为首都，在多方优势加持下，必将持续吸引投资、拓展房地产市场、扩大商业和服务业，彰显出蓬勃的生命力和潜力。
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